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倫敦大逃亡熱錢迫遷倫敦人

发布时间:2019-11-09 07:32:54

伦敦大逃亡 热钱迫迁伦敦亾

11 月4 日,周一香港住宅物业贵绝全球,迫使政府以“辣招”压抑需求在世界的另一端,曾饱受金融和债务危机冲击的海外楼市,过去一两年在热钱驱动下亦狂态重现,非但对部分国家╱城市的社会生态造成日益严重的影响,连国际媒体也“看不过眼”发声评论,当中尤以伦敦的情况最引人注目

英国厉行紧缩政策,GDP 尚未重返金融海啸前水平然而,伦敦楼市热火朝天,物业市道跟经济表现不相称之余,楼价租金餐饮娱乐样样皆升,当地人从伦敦往周边地区迁移的风气,有愈演愈烈之势

热钱迫迁伦敦亾

公屋呎价动辄五六千、市区租金昂贵迫使许多家庭迁往偏远郊区,香港人对无法继续在伦敦生活的英民处境,感同身受

越来越多收入不俗的中产“住不起”伦敦,一个重要原因是海外投资者涌入当地置业国际物业顾问行莱坊(Knight Frank)的统计显示,伦敦新落成住宅物业的买家,本地人占比不足三成,余者来自五湖四海,当中香港、新加坡和中国大陆投资者所占比例,分别为16%、23%和5%【图1】海外买家在伦敦置业,纯作出租用途以赚取回报者,占比高达65%可以说,越来越多伦敦人被挤出首都,被迫在外围甚至更远的地区另觅居所,很大程度是拜包括香港人在内的海外投资者所赐

出任美国公共电台络NPR驻英特派员长达四分之一世纪、早以伦敦为家的名嘴兼得奖作家戈德法布(Michael Goldfarb),上月中以《伦敦大逃亡》(London" s Great Exodus)为题,于《纽约时报》代表伦敦人大吐苦水有兴趣了解当地人士如何感香港“楼蚁”之所感者,此文不容错过老毕且摘当中重点,跟读者一谈

一、英国国家统计处数据显示,伦敦住宅价格今年7 月较去年同期上升9.7%,但位处周边的郊区楼价,按年升幅只有2.6%离伦敦越远,物业可负担性便越高北上苏格兰,楼价与一年前比较更下跌了2%伦敦跟英国其它地方的物业价格,从来没有今天相差那么远

二、在戈德法布这位“英国通”眼中,伦敦住宅物业价值非凡,除了供求因素外,更重要的是当地砖头已升至至跟环球储备货币平起平坐的地位

2011 年,欧债危机如火如荼,处于震中的希腊和“大到不能倒”的意大利,国内富人为保资产安全,纷纷把资金调往符合政府相对稳定和税务宽松两大条件的避风港,伦敦物业成为他们的首选,单在2011年,希意两国富人购入总值4亿英镑的伦敦“砖头”然而,这只是《伦敦大逃亡》的一个小环节

去年售出的当地住宅物业,多达830亿英镑(约1.04 万亿港元)毋须银行融资,即买家以全现金完成交易不难想象,能在当前楼价下all cash 买伦敦楼者,若非海外豪客,便是重新富贵起来的金融业高层

三、伦敦新建物业多为一、二房公寓,发展商兴建这些住宅,并非为了解决房屋供应不足楼价居高不下的问题,而是为不打算自住的买家提供一个把单位租出以赚取回报的途径从【图2】可见,以楼价升幅而论,去年位列三甲的城市为香港、纽约和莫斯科然而,以租金回报为准,香港和上海于全球十个主要城市中敬陪末座,租金回报率不足3 厘伦敦虽不及投资回报超过6 厘的纽约,但亦以高于5厘水平稳居第三【图3】香港楼价超高,租金回报殊不吸引;伦敦“砖头”价格虽直迫香港,加上特区政府推出多种压抑楼市的印花税,置业成本大大提高,投资者转战伦敦不足为奇

英拟开征增值税

为了争取选票,卡梅伦政府一意孤行推出“帮你买”(Help to Buy)计划,任何拿得出5%首期的准买家,都能获政府提供相当于楼价15%的贷款担保,轻易购入价值最高60 万英镑(接近750 万港元)的“砖头”,伦敦楼价热上加热势所难免矛盾的是,海外资金源源涌入,政府日夕忧虑热钱令楼市火上添油

消息传来,财相欧思邦正在积极考虑向英国物业的海外持有人开征资本增值税,与本地业主看齐,藉此削弱热钱“停泊”英国尤其伦敦物业的诱因如无意外,欧思邦将在下月宣读秋季财政声明时,正式建议向外国投资者开征此税

香港政府推出买家印花税(BSD),主要动机之一正是加重内地等境外买家的置业成本;英国虽从资本增值渠道入手,但殊途同归,目的都是寓禁于征,压抑源自海外的需求然而,世途不净政经不稳,物业一旦成为避难资金的“安全岛”,砖头“升位”变货币,行政手段效果恐怕难彰以此而论,香港、伦敦以至在“阿拉伯之春”后吸引大量北非中东资金涌入的杜拜,可谓如出一辙

本文版权所有:香港信报财经

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