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楼市调整还未完全到位 今年楼市应求稳

发布时间:2020-01-16 18:07:45

目前楼市的调整还将持续多久?房地产调控是否还将紧缩?下一步需出台何种措施?针对这些市场敏感的话题,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,目前,楼市的高位盘整还将持续,紧缩调控的方向不会有大的变化。要防止房价的大起大落,还应从多角度增加供应,同时,金融部门也要适时推出更多的房地产金融产品。

调整还未完全到位

顾云昌认为,从去年第四季度以来,楼市出现的观望是市场波动后的理性回归,同时,这也并不意味着楼市拐点的显现。他认为,目前正处于市场供求关系调整的重要时期,出现观望的现象也是市场的必然,虽然一些地区出现了所谓的“回暖”迹象,但从目前看,这种调整还未完全到位,未来楼市要恢复到正常情况恐怕还有一段时间。

顾云昌分析,从目前的态势看,今年的房地产走势无疑只有三种可能。第一种是,目前的调整将彻底扭转去年的供求关系,出现供大于求的状况,从而房价有明显的下降;第二种是,目前的观望在持续一段时间后,出现市场的反弹,供求关系再度紧张,需求再次大于供给;第三种是,供求关系的持续调整并不断地改善,最终达到相对均衡。他表示,最后一种情况是相对稳定的状况,也最希望能在今年出现。

楼市将突出“稳”字

对于今年楼市的走向,顾云昌认为最有可能维持稳定的状况。他表示,从目前看,对房地产业调控的思路不会有变化,当前的政策还将持续并落到实处。今年楼市将突出“稳”字,即价格走势要稳、供求关系要稳、大众心态要稳,同时,的政策也将趋稳。

不过,在稳的背景下,各地的表现也有不同,顾云昌表示,由于房地产市场的区域性较强,不可能把北京、上海、广州、深圳等几个城市的状况当作整体市场,所以,各地的波动、观望、调整还是有很大差异的,很有可能去年房价大起的地方,今年会大落。要防止大落情况的发生,还很多措施可供选择。

还应关注供应方面

顾云昌认为,要避免去年房价的非理性情况,除了在需求上调整,还应关注供应方面。不过,还需解决制约目前土地供应的难题,如国家的耕地保护、审批程序以及大量的农民宅基地问题。

他介绍,每年都有很多农民进城,但土地却留在了农村,很多宅基地就这样荒废了,如何把这部分土地转化为城市用地,对于改变当前房地产市场的情况,改善农村的二元经济结构有重要意义。经过改造的宅基地可以节省成本,另外,还能节省城市用地,改善环境。不过,也要认识到,目前,在流转、体制、法律上还有很多问题要研究。

可加强房地产金融创新

房地产金融化的趋势已经愈加明显,因此,要调控好楼市,金融监管部门也大有可为。顾云昌认为,金融部门可加强房地产金融的创新,如适时推出房地产债券、信托及资产证券化产品,满足众多投资者的需求,这不仅能有效地分流楼市热钱,还能促成金融市场的创新。

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