您的位置: 旅游网 > 网红

房产中国地产商南洋淘金

发布时间:2019-10-12 01:18:34

[房产]中国地产商“南洋”淘金

短短一年多销售近百亿

2012年以来,万达、绿地、碧桂园及中国铁建、中国建筑、万通等十余家中国内地大型房企,已经在海外有房地产项目或明确的投资计划,总投资规模达上百亿美元,且这个数字还将持续增长

SMM讯:腰包鼓鼓的中国投资者,正如火如荼地走向海外置业。与之相呼应的是,中国开发商也在走向海外。

根据中国海外投资联合会数据显示,2012年以来,万达、绿地、碧桂园及中国铁建、中国建筑、万通等十余家内地大型房企,已经在海外有房地产项目或明确的投资计划,总投资规模达上百亿美元,且这个数字还将持续增长。

需要指出的是,在海外投资的开发商大军中,真正取得阶段性成绩的寥寥无几

,其中在马来西亚市场中国开发商可谓满载而归,短短一年多时间获得了近百亿的销售额。

中国人海外置业潮真来了吗?带着惊讶与好奇,深入马来西亚的吉隆坡、新山、马六甲,行程上万公里,一探究竟,得出的结论是:在欧美遥远距离且完全不同的语言和文化的藩篱之下,中国人特别是广东投资客和置业者开始二次下南洋,这也使得马来西亚房地产业似有异军突起之势。马来西亚房地产投资就像10年前的中国内地,很有可能成为房地产的投资乐土。

中国开发商异军突起

8月份一家新加坡公司的老板,一下子买了10套房,首付大约60万元人民币。坐在海边,与新加坡隔海相望,马来西亚新山碧桂园金海湾销售专员小林腼腆地告诉。她是一位马来西亚华人,刚做销售没几个月,仅这一单就让她有了一笔可观的提成。

如此之快的回报,令她非常高兴,而她仅仅是目前马来西亚房地产市场上的一个缩影。令人惊讶的中国内地在港上市的知名开发商碧桂园在短短几个月的时间里销售出去约6000套房子,销售金额近100亿元人民币。

这可以说是马来西亚房地产的一个奇迹。马来西亚新山市基建公司董事DatukOthman说。在他看来

,碧桂园进驻马来西亚已经打破这里楼市的平静。DatukOthman所在的所谓基建公司

,实际上类似于中国国内各个城市的城投公司,由当地政府百分之百控股,手中掌控着大量土地,其在当地的话语权非同一般。

碧桂园效率更高,建设和销售速度都更快,这一点与马来西亚本地的开发商完全不同,他们习惯于坐等客来,且建造住房的速度也较慢。当然这对当地的开发商造成了压力,但是公平的市场竞争我们完全欢迎,政府不会干预。马来西亚柔佛州新山市长HajiIsmail向坦言。

恰恰是这种自由市场化的心态,让中国投资者,无论是开发商,还是个人都对进驻马来西亚少了一些顾虑。

大马推第二家园增加吸引力

在当地了解到,大马政府为鼓励更多海外人士投资马来西亚房地产,积极推广我的第二故乡-马来西亚(MalaysiaMySecondHome,MM2H)计划。除给予参与计划家庭10年多次入境居留证之外,还让他们享有多项产业与税务豁免奖励。参与此项计划的最低房产消费价格是100万元人民币。

不仅如此,在住房贷款上,马来西亚还给予海外购房者支持,如部分新加坡人可享受首付20%、贷款80%的优惠,而中国内地的购房人最多也可以贷款5成。马来西亚一位地产中介周女士告诉说。

而据了解,外国投资者与当地居民一致受到当地房地产法律的保护。购买房产所缴纳税费不多,如印花税在2万元人民币以内,与中国内地相比,有明显的价格优势。

这是一个诱人的计划,而且是一个长期性的政策,我们也会保持政策的连续与稳定性。马来西亚柔佛州务大臣MB也如是说。

DatukOthman告诉,目前参与第二家园计划的各国投资者已经达到近2万人。

地产大腕继续下注

金海湾项目的对面就是新加坡,每天从马至新通关的人次达15万,这很像30年前的深圳(楼盘)和香港。初尝海外投资甜头的碧桂园区域总裁阮家声微笑着告诉,而他自己已经在这里买了两套住宅和一间底商。

在他看来,未来新山的房价较现在至少会翻一番,即使那个时候还与新加坡的房价有巨大差距,因此除了正在销售的金海湾项目之外,我们在马来西亚首都吉隆坡已经有两个项目,另外还有几个潜在项目在与马来西亚谈。他说。

对此,马来西亚新山市基建公司董事DatukOthman和马来西亚柔佛州当地皇室的权威人士也向证实,确有此事。

不仅如此,除了碧桂园之外,还有其他中国开发商,以及新加坡的地产商在积极布局马来西亚。但是,因为还没敲定,所以不方便透露。上述当地权威人士说。

了解到,新加坡地产凯德置地在碧桂园拿得金海湾项目地块不久,就下手拿下附近另一地块。

我们当时不知道他们(凯德置地)也准备拿地,据说他们已经谈了两年,但凯德置地为压低地价,迟迟没有下手。而碧桂园决策很快。这也可能刺激了他们。阮家声笑言。

而据了解,在看到碧桂园走出海外的成功之后,包括中国国内越秀等开发商也对这块市场开始关注。

当然,大马只是中国开发商海外投资的乐土之一。知名开发商万科公司今年4月正式进入新加坡市场。万科公司的代表表示,选择新加坡,是看重其市场的成熟,华人比例高,语言文化相近

,符合企业发展的国际化战略,也有利于开展业务探索。

绿地集团去年年底在泰国的曼谷和芭堤雅开发了两处房产项目。绿地公司此前曾表示,市场潜力是进军海外的重要权衡因素,泰国有大量中国游客,在旅游城市芭堤雅投资酒店式公寓,主要为了满足中国游客及当地华人的需求。

收银系统排行
微信公众号的小程序
微商城开通
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的