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流拍不断北京土地市场冷了

发布时间:2019-08-15 09:03:54

来源:中原视点

4月北京土地市场成交结果

成交土地:成交1宗,流拍2宗  

成交规划建面:197 0 万㎡    

成交楼面价:16776元/㎡ 

4月北京土地市场:仅1地成交

1 延庆区延庆新城YQ00-0 00-0058等地块(世园会二期)

成交时间:2018年4月20日

成交特点:含冬奥赛时用房,时代意义较强

中原点评

该地块流拍后再入市,挂牌起始价下降约7亿元,最终 .2亿元成交,碧桂园和中铁、首开+房地+世园+华润、都参与了本次竞拍。

作为本年度挂出的第一宗“冬奥”居住用地,得益于地块容积率1.6的指标,未来产品呈现将以多层、小高层为主,居住密度较低,且加以周边优越的生态环境,能够形成较为宜居的住区。

2 房山区青镇中心区01-0010、0021地块R2二类居住用地、01-0015、0027、0028地块B4综合性商业金融服务用地、01-00 2地块S4社会停车场用地

流拍时间:2018年4月24日

流拍特点:公共开发面积大  素质差  利润空间小  导致流拍

中原点评

本宗地块起始楼面价约1.2万/㎡,而售价限价 .9万/㎡(含全装修费用),这价差当中提出各种成本税费,乐观来看利润率只剩下 %。与此同时,竞得人需在01-0027地块内无偿向窦各庄村委会提供8580㎡地上商业用房,交由政府统一组织商业用房还建工作,利润率较低,导致开发商望而却步。

门头沟区永定镇曹各庄桥户营村MC00-0016-061地块R2二类居住用地、MC16-041地块T6区域综合交通枢纽用地、MC16-048地块S4社会停车场用地

流拍时间:2018年4月24日

流拍特点:刚性居住为主 政策性限制较多 

中原点评

本宗地限价销售价格约为周边中铁F1级R2地块共有产权房的1.5倍,并受70/90限制,将以刚需产品为主。

宗地内MC16-048地块S4社会停车场用地不出让,竞得人需按照规划条件的相关要求同步实施建设,并无偿移交政府相关主管部门。MC16-041地块T6区域综合交通枢纽用地中设计交通枢纽功能的建筑及其相应用地不出让,由竞得人负责建设,并无偿移交政府相关主管部门。由此看出,本地块受政策要求,限制条件较多,开发商拍地谨慎。

5月北京即将拍卖土地

目前,5月北京土地市场仅挂出两宗工业用地,分别是北京经济技术开发区路东区B5M4地块和河西区X55M1地块。暂无商品房用地。

4月土地成交总结、5月土地展望

继今年4宗土地流拍之后,4月再次流拍2宗土地。从近期频繁流拍的土地可以看出,开发商在拿地态度上越加谨慎。4月北京地市无土地推出,政府意在从源头抑制了炒房、暴利的不良趋势。目前整体趋势表明,土地市场冷淡,北京市场回归理性。

5月,北京土地供应市场暂无商品房用地供应。

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崔卫新
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