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北京现年内最大现房并购案高和资本整体收购

发布时间:2019-08-16 19:06:55

  公开资料显示,丹阳大厦位于北京市朝阳区东三环南路,紧挨地铁十号线十里河地铁站。据查,搜房近期曾挂出丹阳大厦整体销售的消息,标的价格为14.88亿元。其周边乙级写字楼如联合国际大厦,散售价格大约 .5万元/平方米。按此,加上改造提升,丹阳大厦未来的售价应该不低于4万元/平方米,作为甲级写字楼的丹阳大厦总价应在15亿元以上。不过,对于收购丹阳大厦的总价,高和资本并未透露。对于上述推测,高和资本也未置可否。

  高和资本董事长苏鑫表示,北上广深等一线城市已经进入存量房时代,在存量房时代,以“旧楼改造、存量提升”为特征的“楼宇经济”尽显商机。

  楼宇经济最典型的案例,便是上海的静安高和大厦。该楼原名是(,)大厦,位于上海市静安区,2012年10月被高和资本以7.9亿元的价格收购。这座曾经的“亿元楼”由于租客的轮换等原因纳税能力衰减。高和资本收购后通过外立面、室内公共区域、楼宇硬件等方面的提升和改造,尤其是资产管理能力的提升,静安高和大厦的租金从4.0元/平方米/天一跃升至7.0元/平方米/天-7.5元/平方米/天,被誉为上海写字楼市场租金增长最快的项目。入驻的租客包括金赛药业、国都证券等品牌租客。

  对丹阳大厦的整体收购,则是高和资本楼宇经济的又一次尝试。目前,北京CBD写字楼租金连年上涨,让一些在此办公的中小企业感到压力,而这也给泛CBD区域商务写字楼带来了机遇。丹阳大厦距离国贸仅4站地铁,位置优越,然由于建成较早,与现代精细化的办公需求有一定距离。据了解,完成收购后,高和资本将参照静安高和大厦的方式,对丹阳大厦展开整体改造提升。

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